盘点休斯顿华人区华人聚集区

近几年休斯顿房地产市场受到很多华人的关注，休斯顿也成为全美最活跃和最具投资价值的房地产市场之一。

休斯顿房地产经纪人Adam特撰文聊一聊休斯顿房地产的现状，以及休斯顿哪些地区的房地产市场适合华人买房定居或投资。

目录导航（点击链接可跳转到相应位置）：

➤ 休斯顿房地产市场

➤ Sugar Land（糖城）买房

➤ The Woodlands（伍德兰）买房

➤ Spring（春城）买房

➤ 医学中心买房

休斯顿大都会区概况

休斯顿大都会区包括九个county。休斯顿大区人口在2019年达到7百万。预计到2030年，休斯顿人口将达到800万以上。

休斯顿大都会区覆盖9,444平方英里，占地面积超过五个州，包括新罕布什尔州，新泽西州和康涅狄格州。

休斯顿是美国第四大城市，全球第六大港口，世界能源之都，经济和贸易中心。除纽约和芝加哥之外，休斯顿是财富500强总部所在地最多的城市，总共有22家财富500强公司总部设在了休斯顿。

全美油气上市公司前200强中，有45家总部都设在休斯顿。此外还有5000多家公司从事与能源相关的业务。另外，在休斯顿有全世界著名德州医学中心Texas Medical Center。

休斯顿也是美国航天中心NASA的所在地。

（点击查看：休斯顿介绍，休斯顿概况）

（点击查看：玩儿在休斯顿，休斯顿旅游攻略）

休斯顿房地产市场

休斯顿是美国最便宜和最活跃的房地产市场之一。

根据休斯顿房地产经纪人协会HAR官方最新数据显示：

休斯顿房地产市场 2020年7月Single Family房产销量对比去年同期增长了23％；成交平均房价（约$33万）对比去年同期增长了8.5%，成交中位房价（约$27万）对比去年同期增长了8.7%。

根据地理位置、社区安全程度、学区评分、房产税率、华人购物便利性几个指标，Adam选取了几个华人比较青睐的休斯顿热门城市和地区。

华人青睐的城市和地区的房地产市场情况：

Sugar Land（糖城）房地产市场

Sugar Land（糖城）是休斯顿华人买房的热点房产城市之一。

Sugar Land （糖城）（人口约118,000）是美国最宜居的地区之一，也是全美最安全城市之一和华人最青睐的地区之一，位于休斯顿市区的西南方向，距离休斯顿Downtown约23英里（约35分钟车程）。

Sugar Land（糖城）将近40%的人口为亚裔，其中华人占了很大比例。

（点击查看：糖城有哪些小区？糖城好社区介绍）

糖城有最优秀的Fort Bend ISD好学区、高评分的学校，包括德州公立学校中著名的Clements高中。

此外，糖城还拥有便利的购物，餐厅，公园，湖泊和卓越的医疗设施！

Sugar Land（糖城）距离中国城仅需20多分钟车程。

华人（亚裔）数量	糖城将近40%的人口为亚裔，其中华人占了很大比例。
社区安全	非常安全。糖城连续多年入选全美最安全城市之一。（点击查看：休斯顿治安好的区域）
学区教育	糖城中小学大部分为8-10分，有著名的Clements高中、Austin高中、Fort Settlement初中等。
地理位置	– 距离休斯顿Downtown约35分钟车程。 – 距医学中心40分钟车程。
华人（亚洲）超市	– 糖城有99大华、百佳Jusgo、家乐三家华人超市。 – 距离中国城仅20多分钟车程。（点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息）
地区邮编	77479，77478，77498

Katy（凯蒂）房地产市场

Katy（凯蒂）现在已成为休斯顿华人买房定居和投资房地产的新热点城市。

Katy（凯蒂）在休斯顿正西方向，是一个非常大的区域，分布在休斯顿最繁忙的十号公路南北两侧，距离休斯顿市Downtow约30英里（约40分钟车程）。

Katy房产的房屋建造年代新，有很多总体规划的好社区，绝大部分社区都提供了便利的设施，有高尔夫社区、带湖泊的社区等等。

Katy人口约为34万，过去十年Katy人口增加了88.69%。

休斯顿Katy ISD学区非常优秀，拥有非常多的好学校，包括著名的Seven Lakes（七湖高中）、Tompkins高中和Cinco Ranch高中。

华人（亚裔）数量	Katy华人（亚裔）人口占比12.9%
社区安全	非常安全。Katy的Cinco Ranch社区被评为全美最宜居的25个城市之一。（点击查看：休斯顿治安好的区域）
学区教育	Katy拥有非常多的评分高的优秀学校，包括著名的Seven Lakes高中、Tompkins高中和Cinco Ranch高中。
地理位置	位于休斯顿市区正西，十号公路两侧，交通非常便利。
华人（亚洲）超市	99大华超市，Katy亚洲城H-Mart超市。（点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息）
地区邮编	77494，77450，77449，77493

Fulshear 房地产市场

休斯顿 Fulshear 被《美国城市商业杂志》评选为“休斯顿最富裕的社区”之一。

城市于1977年成立，隶属于Fort Bend County，占地8.15平方英里。城市和社区真正的建设是从2000年开始，由于Westpark Tollway向西继续扩建和Cross Creek Ranch的开发，促进了周边城市 Fulshear 的飞速发展。

Fulshear 地理位置：位于1093和359公路的交汇处，紧邻休斯顿Katy的西侧。

Fulshear 学区：Fulshear有两个学区，分别是Katy ISD（Fulshear东部）和Lamar Consolidated ISD（Fulshear东部）。

Fulshear 房产：在过去的十年中，Fulshear房地产市场一直稳定增长，Fulshear房屋的价格范围从 $20万 – 超过 $200万。最近，Fulshear房产的中位售价升至近$40万。新建房屋的平均售价超过$45万。

Fulshear的房产中最昂贵的是高尔夫豪宅和湖景豪宅。通常有5-6间卧室，居住面积约5,000平方英尺左右。

Cypress 房地产市场

Cypress近几年也慢慢开始成为华人买房关注的热点城市。位于休斯顿市区的西北方向，距离休斯顿Downtown约50分钟车程。

Cypress拥有约14万人口和15个社区，是德克萨斯州第23大社区。

Cypress社区的大部分房子都是最近新建成的，Cypress有几个很不错的好社区，如Towne Lake、Cypress Creek Lakes、Bridgeland等。

Cypress居民人数最多的是白人，占总人口的73.4%。

Cypress的Cy-Fair ISD是德州最大最优秀的学区之一，Cypress的小学、初中和高中评分都很高，大部分都在8分-10分。

华人（亚裔）数量	Cypress华人（亚裔）人口占6.4%
社区安全	很安全（点击查看：休斯顿治安好的区）
学区教育	Cypress学区很好，大部分学校评分都在8分-10分。
地理位置	居民通过290公路前往休斯顿市区，由于堵车严重，通勤上班需要较长时间。
华人（亚洲）超市	Cypress没有大型的华人超市或亚洲超市，驱车30-50分钟去中国城或Katy的华人超市和亚洲城。（点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息）
地区邮编	77433，77429

Richmond 房地产市场

Richmond是一个古老而新兴的城市，位于休斯顿市区的西南方向。

Richmond大部分地区大概30-50分钟可以抵达休斯顿市区和德州医学中心。

综合规划的住宅新社区持续开发，吸引了众多购房者和华人到Richmond买房定居或投资房地产。

截至2018-2019学年，Richmon的Lamar CISD学区有33,347名学生，有多所学校被Greaschools评为8-10分。

华人（亚裔）数量	现在没有Richmond亚裔人口的统计数据，但近几年越来越多的华人在靠近糖城和Katy附近的新社区买房定居。
社区安全	Richmond有些老社区的治安差一些，但靠近糖城和Katy附近的新社区治安很好，比如Aliana、Lakes of Bella Terra、Harvest Green等。
学区教育	Richmond学区不错，有多所学校被Greaschools评为8-10分。
地理位置	大部分地区大概30-50分钟可以抵达休斯顿市区和德州医学中心。
华人（亚洲）超市	Richmond没有大型的华人超市或亚洲超市，但Richmond有些社区靠近糖城和Katy，驱车20分钟左右就可以抵达糖城和Katy的华人超市。（点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息）
地区邮编	77406，77407，77469

Pearland（梨城）房地产市场

Pearland（梨城）位于休斯顿市区（Downtown）正南方向约15英里，距离德州医学中心Medical Center仅9英里。

Pearland（梨城）总人口约13.3万，其中白人占46.2%，拉丁裔占24.5%，黑人占17.4%，亚裔占9.3%，其它族裔占2.6%。

Pearland（梨城）有几个整体规划的好社区，每个社区都有优美的居住环境。

梨城也是全美文化程度最高的城市之一。 Pearland（梨城）的成年人中，有46.17％的人具有至少本科或以上学历。

Pearland（梨城）学区都很好，几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized。

华人（亚裔）数量	Pearland（梨城）亚裔占9.3%，但华人数量不如糖城和Katy那么多。
社区安全	Pearland（梨城）很安全，犯罪率低于美国平均值。
学区教育	学区好，几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized。
地理位置	Pearland（梨城）距离医学中心约9英里，适合在医学中心工作的华人买房定居。
华人（亚洲）超市	Pearland（梨城）没有大型的华人或亚洲超市，需要驱车30-50分钟前往中国城购物。（点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息）
地区邮编	77581, 77047, 77089, 77584, 77588

The Woodlands 房地产市场

The Woodlands位于休斯顿的北郊，距离休斯顿市中心（Downtown）约45公里（28英里），约30-50分钟的车程。

据最新统计，Woodlands人口约15万；其中白人居多，约有78%的白人，亚裔人口约8%。

Woodlands学区隶属Conroe ISD和Tomball ISD，学校有五所10分小学和两所10分初中，有一所9分高中（The Woodlands High School）和一所8分高中（College Park High School）。

Woodlands社区至今依然有28%的部分保持着原始的森林。约有近10个社区，虽然每个社区都不大，但设施齐全，包括公园、步行道和自行车道，很多社区都有儿童游乐设施。离Town Center最近、学校最好的社区是Grogan’s Mill和Panther Creek。

Woodlands房产价格跨度很大，有二十万美元左右的房子，也有几百万美元的豪宅，这里还有一些正在开发的新社区，新房价格约在60万美元以上。

华人（亚裔）数量	亚裔人口约占Woodlands总人口的8%
社区安全	Woodlands社区很安全，犯罪率低于美国平均值。
学区教育	有五所10分小学和两所10分初中，有一所9分高中（The Woodlands High School）
地理位置	休斯顿市中心往北约45公里（28英里），约30-50分钟的车程。
华人（亚洲）超市	Woodlands没有大型的华人或亚洲超市，需驱车40-50分钟前往中国城购物。（点击查看：休斯顿华人超市或亚洲超市信息）
地区邮编	77380 、77381 、77382、77384 、77385 、77354、77375、77389

Spring（春城）房地产市场

在1840年，休斯顿 Spring 仅有150名居民，陆续有许多德国移民、和来自路易斯安那州的居民移居此地；南北内战后又有其他地区的人们移居到Spring，并开始了耕种，当时的主要经济作物是甘蔗和棉花，也有少量蔬菜。现在 Spring 大约拥有 50,000 多居民。

Spring 地理位置：Spring 位于休斯顿北部，距市中心约24英里（约40公里），在I-45以西和FM 1960北部。该社区位于Spring Creek以南，距8号环城高速公路仅几英里，在The Woodlands往南几英里。

Spring 学校：Spring的所有区域都在Spring独立学区(Spring Independent School District)之内。

Spring有几所非常不错的小学，包括Chet Burchett，Ginger McNabb和Northgate Crossing；
Spring有三所初中，分别是：Twin Creeks，Bailey和Duettmiddle school；
两所高中：Spring High School 和 Dekaney High School。

Spring 房产：Spring由几个社区组成，可选择的房屋有传统和牧场风格的别墅，也有新建的别墅；传统房屋的建造年代最早可以追溯到60、70年代。

房屋一般有3-5个卧室，居住面积约在1,500到4,500平方英尺，占地面积约在5,000到10,000平方英尺之间。房屋售价约在$ 150,000至$ 1.5M之间。

医学中心房地产市场

休斯顿德州医学中心（TMC）是全球最大规模的医学中心。TMC有超过10.6万雇员，GDP达到250亿美元，是全美第八大商业区，每年接待的患者人数有1000万之多，每年进行的手术高达18万台。

2018年4月宣布投资15亿美元扩建新园区TMC3，预估，扩建新园区TMC3将为休斯顿市带来52亿美元的影响，创造出约3万个新工作岗位！对Medical Center医学中心的房产是很大的利好消息。

Medical Center地理位置：位于休斯顿市中心西南，位于Rice University（莱斯大学）和Hermann Park附近；还有很多政府大楼和会展中心也在这里。

Medical Center学区：Medical Center医学中心周边的多所公立学校在德州排名都很好。例如：Roberts小学、Poe小学、Pershing中学和Lamar高中，都是高评分的公立学校。

Medical Center房产类型：医学中心有多种房屋选择，包括Single Family Homes，Townhomes、Condos；休斯顿最佳门禁社区之一的Fannin Station也在附近。

Medical Center房产：医疗条件和资源位于世界第一，TMC周边的房产很保值，医学中心周边有很多联排和公寓，价位约在$20万-$50万左右，适合投资。

休斯顿买房地区：Sugar Land（糖城）买房，Katy买房，Fulshear买房，Cypress买房, Richmond买房, Pearland（梨城）买房，Bellaire买房，Woodlands买房，Spring买房， Memorial买房，医学中心买房

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